案情简介
原告：A公司
被告：B单位
案由：物业合同纠纷
审理法院：北京市大兴区人民法院
原告与被告于2017年8月29日签订《物业服务合同》，由原告为被告提供相应物业管理服务。合同期间为2017年9月1日至2018年8月31日，期间，原告存在诸多违约行为，被告对其进行罚款等，后物业服务期限届满，双方没有继续续约。现原告起诉被告，诉讼请求如下：1、判令被告支付物业服务费85143.21元，2、判令被告承担诉讼费用。
原告委托岳成所为其代理本案，岳成所指派郝亮亮律师作为其诉讼代理人参加本案诉讼。
判决结果
法院采纳了我方答辩意见，驳回了原告全部的诉讼请求，本案胜诉。
办案总结
本案的主要争议焦点是“物业服务合同履行期间，被告根据对原告服务的考核结果，对原告的违约行为进行罚款是否合法合理”的问题，对此，代理律师有针对性的准备、梳理相关证据，发表答辩意见，主要观点如下：
1、原告提出的诉讼请求没有事实及法律依据，违反诚实信用原因，依法应予驳回，原告对2017年11月份考核表中付款金额组成已签字确认的情况下，又提出加减折抵的理论，没有事实及法律依据；原告对2018年2月份付款金额提出的异议，没有事实及法律依据；关于2017年10月、2017年11月、2018年4月、2018年6月支付审批单中扣除的相关款项，均有相关证据用以证明存在违约事实。在既已存在违约事实的情况下，我方有权要求原告承担违约责任。我方依据原告的具体违约情形扣减的违约金额不存在过高的情形，应当予以支持；原告在合同期间不断重复出现违约情形，根本未进行任何整改，缺乏专业能力，服务水平低，服务期仅一年却更换三位项目经理，正是因为原告提供的物业服务质量差，未能达到我方要求，未能像投标书中所承诺的，无法顺利保障日常设施设备正常运行，所以，我方在合同期满后才未与其续签。
2、原告对于支付审批单及考核表内容是知悉并认可的。原告所述其并不知晓支付审批单及考核表内容的陈述是虚假的，与事实不符。我方每次支付当月费用前，都会将考核表及支付审批内容告知原告，这是双方履行合同及付款的正常流程，也是惯例。原告所述不符事实，也不符合常理；原告既已了解动物所运行值守费用及加分金额，充分说明原告是知晓支付审批单及考核表内容的；从原告在合同期内从未提出任何异议的表现中，亦能够证明原告对上述情况是知悉并认可的；从我方扣减的目的来看，我方也不可能不告知原告扣款原因。
3、物业服务费依双方合同约定，按原告当月考核结果及服务质量实际支付的，原告对于实付金额亦未提出过异议；按照合同约定 ，考核只是我方单方对原告的服务质量进行考核，原告是否签字并不是必要条件。除了考核表所列的内容外，还包括合同约定的服务内容和标准，原告作为物业公司都需要遵守。如果没有达到我方要求的，我方有权扣除相应款项作为违约金；每月完成考核后，我们均会将考核表和支付清单提供给原告，由原告的项目经理将相关材料提给了原告，原告清楚扣分项、扣款原因，确定支付金额后，按支付金额给我方开具发票，我方收到发票后，向原告支付款项。因此，原告对于其应取得的款项组成是非常清楚的；原告在每月收到款项后，也从未向我方提出过任何异议，现在其表现地好像完全不清楚这个考核情况，有违诚实信用。
最终，法院根据我方代理意见及本案具体情况，采纳了我方观点，一审判决支持了我方答辩意见，驳回了原告全部诉讼请求，本案胜诉，且达到了委托人的预期结果，委托人非常满意。
