案情简介
2015年4月，某村合作社和王某签订了《农村集体土地租赁合同》，约定某村合作社将位于延庆区四海镇前山村共计11亩土地出租给王某，租期为10年，自2015年3月至2024年2月，租金为800元/亩/年，一年一付。若王某逾期一个月未支付租金且经催告仍未支付的，某村合作社有权解除合同并收回土地，且违约方应向守约方支付违约金17600元。合同生效后，某村合作社如约履行了义务，但被告却拒绝支付2020年、2021年两年度的租金，虽经某村合作社多次催促，但王某却始终拒绝缴纳。
某村合作社因此委托岳成所为其代理本案，岳成所指派喻长城律师作为其诉讼代理人起诉王某，提出诉求如下：
1、确认涉案《农村集体土地租赁合同》解除；
2、判令被告支付所拖欠的2020年度租金8800元及截至2021年6月（合同解除日）的款项4277.78元；
2、判令被告将承包的土地于判决生效后两周内腾退并恢复原貌，并按800元/亩/年的标准支付从2021年6月（合同解除次日）至实际腾退、恢复土地为止的占用费；
3、判令被告支付违约金17600元；
4、本案诉讼费用由被告全部承担。
判决结果
判决：1、确认涉案《农村集体土地租赁合同》于2021年6月解除；2、被告于判决生效7日内支付所拖欠的租金13077.78元；3、被告与判决生效30日内将涉案土地腾退并恢复至可耕种状态，并返还原告；4、被告于判决生效7日内支付从2021年6月合同解除次日至实际腾退、恢复土地为止的占用费；5、判令被告支付违约金17600元；5、本案诉讼费用由被告全部承担。
即某村合作社的诉求基本得到全部支持，胜诉。
办案总结
本案主要有“合同是否已经解除合同”、“费用如何支付”以及“违约金是否过高”的问题。首先，对于“合同是否已经解除合同”问题。我方认为：被告拖欠租金长达两年之久的行为构成违约，某村合作社有权解除合同。而某村合作社已经于2021年6月向原告送达解除通知，故涉案合同已经于解除通知到达或载明的日期为解除之日（在后为准）。其次，对于“费用如何支付”问题，因涉案合同系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，故应对双方具有约束力，双方应按照约定支付租金以及合同解除之后至腾退之日的占用费，并按约定支付违约金。而对于“违约金是否过高”问题，根据被告当庭陈述，其当时任村领导，合同签订系其一手经办，租金金额系其拟定，合同条款系镇政府提供，也系在镇政府签订。据此，可以认定违约金金额也系其拟定，并与原告达成一致在镇政府的见证下签订的，且被告在庭审中也明确认可违约金合适、并不过高，故应当按照合同约定的违约金标准进行计算。
最终，法院根据相关证据及本案具体情况，最终全部采纳了我方观点，判决确认合同解除，张某应支付租金及其部分利息、占用费、返还土地并支付违约金。对于该案的代理工作及案件结果，委托人表示非常满意。
